深圳上周楼市博弈持续 市场全面回升支撑不足 市场 深圳 持续

  证券时报网(www.stcn.com)06月28日讯

  前两周深圳楼市在地王的带动下,部分区域热度有所上升,但上周访客量开始下滑,热度小幅回落。整体来看,6月份市场较前期有明显回暖。现阶段业主报价持续坚挺,长期仍以看涨为主,同时开发商在资金充裕的情况下,价格优惠力度较低。有中介表示,现阶段客户对房价敏感度较高,以观望为主,入市积极性仍然较低。业内预测,未来一段时间内市场将会处于客户与开发商胶着博弈的状态。短期内楼市热度大幅回升支撑力度不足。

  继上期全市共有4块工业用地拍卖后,上周龙华新区观澜有一块工业用地以0溢价率成交,由于工业用地供应较住宅用地较为充足,价格竞争不及住宅用地激烈。

  受地王因素影响,一些开发商定价较为坚挺,结合现阶段市场存量较多,一些开发商采用少量加推或者顺卖的方式试探市场。上周深圳全市仅有半岛城邦三期推售86套新房,而且上周没有项目获得批售。进入6月份,批售量与推盘速度均有明显下滑。截止今日,全市仅有4个项目获得批售。由于地王对市场刺激效应有限,结合现阶段房价持续高位,客户价格敏感度较高,入市积极性仍然不足。除了一些价格优惠和信价比较高的项目之外,很多楼盘的销售率不是很理想。而且现阶段很多开发商以小量加推和顺卖来试探市场。加之325新政后市场存量较多,现阶段仍然以消化前期存量为主,市场全面回升仍需较长时间。

  根据深圳市规土委数据显示,上周(6.20-6.26)一手住宅成交713套,nba即時比分,成交面积为约7.3万平米,分别环比下降14.6%和21.4%。继新房成交备案量已经连续两周上升后,上周成交量又有所下降。由于前期价格和成交量均有一定程度的透支,在开发商定价持续坚挺的情况下,百家樂,客户观望情绪浓厚,入市积极性不足。加之6月份以来市场推售量有所下滑,业内预测,未来一段时间内,黃金俱樂部,成交量将会持续调整,市场全面复苏仍需要较长时间。上周新房成交均价为56710元/㎡,bet365,较上期的68149元/㎡下降16.8%。

  据深圳中原研究中心提供的数据显示,上周(6.20-6.26)二手住宅共成交1152套,成交面积约为9.72万㎡,较上期分别上升8.5%和10.4%。现阶段二手住宅成交量呈缓慢上升的趋势,但结合长期数据来看,成交量仍然处于中等偏低位置。继地王对市场有小幅刺激之后,上周全市访客量有所下降,楼市热度小幅回落。现阶段,业主报价持续坚挺,大樂透,结合市场前期价格与成交量均有一定程度透支,台鐵火車時刻表查詢,客户观望情绪浓厚,入市积极性不足,德州撲克,未来市场有望缓步回升。

  从上周的情况看,深圳二手住宅成交均价仍为51020元/㎡,与上期基本持平。继5月中下旬以来,市场笋盘数量较前期有所下降,而且受地王等因素影响,业主报价持续坚挺。预测未来一段时间,房价将会持续高位,三國群英傳。在此需注意由于单周成交总量的原因,麻將遊戲,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。

  深圳链家市场研究中心相关负责人表示,后市发展,地王短期的利好作用逐步弱化,百家樂,市场经过3-4周的回升,已经趋向稳定的态势,同时“笋盘”消化之后,热点物业价格有所回升,所以预计未来量价呈现稳中有升,成交量回升会减速。

  深圳中原研究中心分析认为,就外围环境而言,上周,英国公投退欧派获胜,将会对全球经济有一定程度的冲击,彻底打消了美联储接下来7月加息的可能性,甚至连明年加息可能都不容易。同时预测短期内,英国和欧盟需求下滑将对中国的外需带来冲击;中长期看,如果全球化出现逆行,将给中国出口和制造业带来不利影响。未来我国货币宽松空间和必要性加大。从当前形势看,未来降准多次甚至降息的概率增加。央行应继续执行现行汇率形成机制,在外围不确定性上升的情况下,增加政策确定性。结合现阶段我国经济将长期处于“L”型走势中,产能过剩,供给侧改革推进难度较大,实体经济复苏缓慢。但房地产数据一枝独秀,销售量与投资额均呈快速增长。特别是一线城市与部分热点城市,房价涨幅较高,风险不容忽视。伴随着部分热点城市调控政策相继出台,预测未来一段时间内市场热度有望下降。结合今年下半年货币政策有望持续适度灵活,房地产市场有望持续稳健发展。暴涨与暴跌的可能性均比较小。(证券时报记者 张国锋)

  (证券时报网快讯中心)

进入【新浪财经股吧】讨论

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.